Dækning af mangelfuld brandsikring efter efterisolering af facade

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring for en ejendom, hvor ydervæggene var blevet efterisoleret med skumplastisolering i 2014-2015, inden klager overtog ejendommen i 2016. I 2021 fik klager udarbejdet en byggeteknisk rapport, der viste, at isoleringen ikke var udført i overensstemmelse med kravene til brandsikring, og han krævede dækning til udbedring. Nævnet fandt først, at klager ikke havde bevist, at der forelå en skade på overtagelsestidspunktet i ejerskifteforsikringens forstand. Men nævnet lagde til grund, at efterisoleringen udgjorde en væsentlig ombygning, som betød, at datidens byggeregler om brandsikring skulle være overholdt. Da puds regnes som ubrændbart materiale, fandt nævnet, at der var mangler ved brandsikringen de steder, hvor pudslaget manglede, mens der ikke var bevist mangler, hvor pudsen var til stede. Selskabet skulle derfor dække udbedring af de utilstrækkeligt pudsede områder samt udgiften til den byggetekniske rapport. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer også kan omfatte krav, der udspringer af manglende overholdelse af byggelovgivningens krav ved tidligere ombygninger, selv hvis dette ikke i sig selv udgør en traditionel skade.