Ejerskifteforsikring skulle dække udskiftning af defekt kloak

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager krævede dækning for udskiftning af en defekt kloak under et hus opført i 1974. Klager havde fået udarbejdet en kloakrapport, der viste flere deformationer i rørene, som var lavet af et forældet materiale kendt for dårlig holdbarhed. Selskabet afviste dækning, men nævnets flertal fandt, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved kloakken, som udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade, og at selskabet derfor skulle dække udskiftning af kloakken under selve huset. Til gengæld kunne kloakledningen uden for huset ikke kræves dækket, da den lå uden for basisdækningens område, og den udvidede dækning krævede dokumentation for ulovlige forhold, hvilket ikke var til stede. Sagen viser, at ejerskifteforsikringens basisdækning kan omfatte skjulte funktionsfejl ved bygningsdele som kloak, men at dækningen er afgrænset til selve bygningen, og at udvidet dækning kræver særlig dokumentation. For forbrugere er det vigtigt at forstå denne sondring mellem indendørs og udendørs installationer samt kravene til dokumentation ved krav om udvidet dækning.