Ejerskifteforsikring dækkede kun delvis udskiftning af undertag

En klager overtog en ejendom og anmeldte over to år senere, at undertaget var skadet. Selskabet Domus Forsikring havde givet tilsagn om at dække reparation af den del af undertaget, som var porøst og hullet, men afviste at betale for en fuld udskiftning af hele undertaget. Klager mente, at hele undertaget skulle udskiftes, men kunne ikke bevise, at der ved overtagelsen var skade eller nærliggende risiko for skade på de øvrige dele af taget. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde afgørende vægt på, at klager først anmeldte skaden mere end to år efter overtagelsen, hvilket gjorde det vanskeligt at fastslå tilstanden ved overtagelsestidspunktet. Nævnet lagde også vægt på, at selskabet allerede havde tilbudt dækning for den del af taget, som var konkret undersøgt og fundet skadet, i overensstemmelse med taksatorens vurdering. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring dækker konkrete skader eller nærliggende risiko for skade, som kan påvises på overtagelsestidspunktet, og ikke automatisk giver ret til udskiftning af en hel bygningsdel, blot fordi en del af den er skadet. Den viser også, at hurtig anmeldelse af skader er vigtig, da lang tids forsinkelse kan gøre det svært at bevise, hvornår og hvorfor en skade er opstået.