Ejerskifteforsikring afviste dækning af isolering og fugleklodser i sommerhus

Klager havde overtaget et fritidshus fra 1983 og anmeldte senere skader på tagisoleringen forårsaget af husmårangreb samt stedvis manglende fugleklodser. Selskabet afviste dækning, fordi det mente, at tagisoleringens isoleringsevne ikke var væsentligt nedsat på overtagelsestidspunktet, og at manglende fugleklodser ikke i sig selv udgjorde en skade omfattet af ejerskifteforsikringen. Nævnet lagde til grund, at husmårangrebet havde været til stede allerede ved overtagelsen, men fandt alligevel, at selskabet ikke skulle betale for de manglende fugleklodser, da disse var af ældre dato og ikke løbende vedligeholdt, og forholdet derfor ikke udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Med hensyn til isoleringen fandt nævnet, at klager ikke havde bevist, at isoleringsevnen faktisk var nedsat i dækningsberettigende grad, selvom isoleringen efter mårangrebet fremstod rodet. Selskabet fik derfor medhold i begge dele af sagen. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring kun dækker forhold, der udgør en egentlig skade eller en nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, og at almindelig nedslidning eller ældre, ikke-vedligeholdte bygningsdele ikke automatisk er dækket, selv når der også er konstateret andre skader på ejendommen.