Ejerskifteforsikring dækkede vandindtrængning ved vinduer

Klager overtog en ejendom fra 1927 og konstaterede omkring tre måneder efter overtagelsen, at der kom vand ind ved vinduerne og på loftet. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet ikke udgjorde en skade i ejerskifteforsikringens forstand, og at problemet delvist var nævnt i tilstandsrapporten. Ankenævnet fandt imidlertid, at klager havde bevist, at der forekom vandindtrængen ved vinduerne i et omfang, der gik ud over, hvad man kunne forvente af konstruktionen. Nævnet lagde blandt andet vægt på, at ejendommen havde nyere vinduer og var omfuget for nylig, samt at klager konstaterede vandindtrængen kort tid efter overtagelsen. Derfor udgjorde utætheden en dækningsberettiget skade, og selskabet skulle betale for reparation, så klimaskærmen omkring vinduerne blev tæt. Sagen viser, at selv om et forhold er nævnt i en tilstandsrapport, kan det stadig udgøre en dækningsberettiget skade, hvis omfanget overstiger det forventelige ved konstruktionens alder og stand. For boligkøbere er det vigtigt at være opmærksom på, at ejerskifteforsikringen kan dække skader, der opstår kort efter overtagelsen, selv i ældre ejendomme, hvis skaden går ud over normal slitage.