Afslag på dækning af murskader i facader under ejerskifteforsikring

Sagen handlede om afslag på dækning af skader i murværket på flere facader i en ældre ejendom. Selskabet mente, at der var tale om almindelige revnedannelser, som var tilstrækkeligt beskrevet i tilstandsrapporten, og derfor ikke udgjorde en dækningsberettiget skade. Klager mente, at oplysningerne i tilstandsrapporten var mangelfulde, og at sælger, som selv havde udført reparationer på huset som håndværker, havde givet misvisende oplysninger om ejendommens tilstand. Klager fremlagde sagkyndige vurderinger, der viste, at murværket var i dårlig stand ved overtagelsen. Ankenævnet fandt, at klager havde gjort det sandsynligt, at der kunne være en skade eller nærliggende risiko for skade i facaden mod vest, hvor der var markante brud og sætningsskader over et vindue samt i gesimsen mod taget, som udgjorde risiko for kollaps. Selskabet skulle derfor betale for en sagkyndig udtalelse, der skulle klarlægge omfanget af skaden og forslå udbedring. For de øvrige facader fandt nævnet ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse. Sagen viser, at graden af dokumentation og sagkyndige vurderinger er afgørende for, om en skade anses for dækningsberettiget, og at tilstandsrapportens beskrivelse ikke nødvendigvis udelukker senere krav, hvis konkrete forhold peger på en alvorligere skade.