Ejerskifteforsikring skulle dække vandindtrængning gennem gammelt tag

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring på et sommerhus fra 1995. Klageren overtog huset i maj 2019 og anmeldte i november 2020 vandindtrængning på grund af huller i tagpladerne. Selskabet afviste dækning, fordi det mente, at skaden ikke var til stede ved overtagelsen. Nævnet kom til et andet resultat. Det lagde afgørende vægt på en tømrervurdering, som viste, at skaderne på taget ikke var nye, men havde udviklet sig over flere år, med tydelige og store mosdannelser i dybe huller i pladerne. Selskabets eget besigtigelsesnotat bekræftede desuden, at afskalninger dækkede omkring 80 procent af tagpladerne, og at disse afskalninger allerede var til stede ved overtagelsen. På den baggrund fandt nævnet, at der var tilstrækkelig sandsynliggjort en skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, hvilket er det afgørende kriterium for dækning under en ejerskifteforsikring. Selskabet blev derfor pålagt at afholde udgiften til en sagkyndig vurdering af skadens omfang og udbedringsmuligheder. Sagen illustrerer, at det ikke er afgørende, hvornår en skade viser sig synligt for ejeren, men om der allerede ved overtagelsen forelå tegn på skade. For forbrugere viser sagen vigtigheden af at få fagfolk til at vurdere byggetekniske forhold, når der er tvivl om, hvor længe en skade har udviklet sig.