Afslag på dækning af afskalning på vandskuret gavl

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af en ejendom fra 1961 fik afskalning på den vandskurede gavl og krævede dette dækket af ejerskifteforsikringen. Klager mente, at årsagen var defekte fuger, som havde ført til fugtophobning og frostsprængninger, og at dette var en skjult fejl, som ikke fremgik af tilstandsrapporten. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at afskalningen var kosmetisk og ikke påvirkede klimaskærmens funktion og holdbarhed. Ankenævnet var enig med selskabet og fandt, at forholdet ikke udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde vægt på, at vandskuringen først begyndte at skalle af 10-15 år efter den var udført, og at en køber ikke kan forvente, at facader er blevet optimalt vedligeholdt gennem årene. Malede, vandskurede facader anses for at have en latent vedligeholdelsesbyrde, som ejeren selv må bære. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer ikke dækker almindelig slitage og kosmetiske forhold på facader, selv hvis skaden viser sig kort efter overtagelsen. Køberen bør være opmærksom på, at ældre, behandlede facader kan kræve løbende vedligeholdelse, og at dette ikke nødvendigvis er en dækningsberettiget skade.