Afvist dækning af rådskade og revner i gavl efter ejerskifte

Klager overtog en ejendom i 2017 og anmeldte først i 2020 revner i gavltrekanten samt et rådskadet bindingsværk. Selskabet afviste dækning under ejerskifteforsikringen, og nævnet lagde vægt på, at klager ikke havde bevist, at revnerne var til stede på overtagelsestidspunktet i 2017. Der blev også henset til, at taget var udskiftet i 2019, at murværket var omkring 120 år gammelt og tidligere reparerede, og at klager ikke havde fremlagt sagkyndig rapport, der understøttede, at gavlen var ustabil ved overtagelsen. For så vidt angik det rådskadede bindingsværk, viste selskabets besigtigelsesrapport, at der var tale om et mindre, ikke aktivt rådangreb fra omkring år 1900 uden betydning for træets bæreevne, hvilket ikke opfyldte skadedefinitionen i forsikringsbetingelserne. Nævnet fandt derfor ikke grundlag for at pålægge selskabet at dække forholdene. Sagen viser, at det ved ejerskifteforsikring er afgørende at kunne dokumentere, at en skade eller nærliggende risiko for skade faktisk var til stede på overtagelsestidspunktet, og at manglende sagkyndig dokumentation kan være afgørende for udfaldet, især ved ældre bygninger med en lang historik af tidligere reparationer.