Ejerskifteforsikring afviste dækning for sokkelrevner nævnt i tilstandsrapport

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af en ældre ejendom opdagede to gennemgående revner i soklen og krævede dækning fra ejerskifteforsikringen til udbedring. Selskabet afviste med henvisning til, at forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten som stedvise sokkelrevner med karakteren K2. Klager mente revnerne var mere alvorlige end beskrevet, at der trængte fugt igennem, og at revnerne var skjulte af bevoksning og vægbeklædning. Ankenævnet vurderede, at klager ikke havde bevist, at der forelå skade eller nærliggende risiko for skade ud over det, der allerede fremgik af tilstandsrapporten. Nævnet lagde vægt på, at rapporten specifikt nævnte en af de anmeldte revner som eksempel, og at karakteren K2 gav klager mulighed for at vurdere forholdets betydning før køb. Da beskrivelsen i tilstandsrapporten ikke var misvisende eller klart forkert, var der ikke grundlag for at pålægge selskabet dækning. Sagen viser, at en tilstandsrapports anmærkninger har stor betydning for, hvad en ejerskifteforsikring dækker efterfølgende. Køberne bør derfor sætte sig grundigt ind i tilstandsrapportens anmærkninger og deres betydning før overtagelsen, da forhold der allerede er nævnt, som udgangspunkt ikke giver ret til efterfølgende erstatning, medmindre beskrivelsen viser sig at være klart fejlagtig.