Dækning af rustskader på stålsøjler og facade trods klausul i policen

En klager overtog i 2013 en ejendom opført i 1969 og anmeldte i 2020 skader på en stålsøjle og facaden, som viste sig at være forårsaget af rust. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at revnerne allerede var nævnt i tilstandsrapporten med karakteren K2, og at forholdet desuden var undtaget efter en klausul i forsikringspolicen. Ankenævnet fandt, at klausulen ikke kunne opretholdes som gyldig, og henviste til flere tidligere afgørelser med samme problemstilling. Nævnet vurderede, at der allerede ved overtagelsen var revnedannelser, som udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade. Afgørende var, at tilstandsrapporten ikke indeholdt oplysninger om, at revnerne skyldtes rustdannelser i den indmurede stålsøjle, og klager kunne derfor ikke ud fra rapporten vurdere problemets reelle karakter og omfang. Selskabet skulle derfor dække udbedringen, dog med fradrag for de murreparationer, som allerede kunne forventes ud fra tilstandsrapportens oplysninger. Nævnet fandt derimod ikke grundlag for at pålægge selskabet at betale for en undersøgelse af ejendommens øvrige stålsøjler. Sagen viser, at en tilstandsrapports beskrivelse ikke nødvendigvis dækker den reelle årsag til en skade, og at ejerskifteforsikringen i sådanne tilfælde kan være forpligtet til at dække, selvom der findes en klausul, der forsøger at undtage forholdet.