Afslag på dækning af sætningsskader i tagkonstruktion efter ejerskifte

Sagen handlede om afslag på dækning af skader i en tagkonstruktion samt udgifter til bistand fra en bygningskonsulent. Klager havde anmeldt nedbøjninger i et loft, og en bygningskonsulent konstaterede senere, at taget på hovedhuset havde sat sig betydeligt, med målte sætninger på mellem 4 og 8 cm. Selskabet tilbød kulancemæssigt at montere afstivende diagonaler samt betale for en ingeniørrapport, men afviste yderligere dækning, da klager efter selskabets opfattelse ikke havde bevist, at der var en skade eller nærliggende risiko for skade. Nævnets flertal fandt derimod, at klager havde antageliggjort, at der kunne være forhold ved tagkonstruktionen, som udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade. Der blev lagt vægt på en ingeniørrapport, som vurderede stor risiko for brud i flere spærkonstruktioner. Selskabet blev derfor pålagt at bekoste en ny sagkyndig undersøgelse for at klarlægge omfanget af skaden og eventuel udbedring, samt at dække klagers udgifter til bygningskonsulenten med et skønsmæssigt beløb på 10.000 kroner. Klager fik dermed delvist medhold. Sagen viser, at selv begrænsede tekniske observationer kan udløse krav om yderligere undersøgelse, når der er reel risiko for strukturelle skader.