Utæt tag i havestue afvist, da forholdet stod i tilstandsrapporten

Sagen drejede sig om, hvorvidt en ejerskifteforsikring skulle dække vandindtrængning gennem taget i en havestue. Klager overtog ejendommen og anmeldte kort efter, at det regnede ind, og han mente, at tilstandsrapporten kun havde nævnt en risiko for fugtindtrængning, ikke en aktuel skade. Selskabet afviste dækning, fordi forholdet allerede var anmærket i tilstandsrapporten med en K3-karakter, som beskrev gabende lister, skader på spær og dårlige tætninger med risiko for skader. Ankenævnet vurderede, at klager ikke havde bevist, at der var tale om en skade eller en nærliggende risiko, der lå uden for det, der allerede fremgik af rapporten. Nævnet fandt desuden, at K3-karakteren og de konkrete beskrivelser gav klager tilstrækkelig mulighed for at forstå forholdets karakter, omfang og betydning før købet. Da forholdet derfor ikke var forkert beskrevet i tilstandsrapporten, kunne selskabets afslag ikke kritiseres. Sagen illustrerer, at en køber selv må forholde sig til de anmærkninger og karaktergivninger, der fremgår af en tilstandsrapport, og at en ejerskifteforsikring typisk ikke dækker skader, der allerede er beskrevet som en risiko i rapporten, selv om skaden senere materialiserer sig. Det er derfor vigtigt at læse tilstandsrapporten grundigt og forstå betydningen af karaktererne, inden man tegner forsikring og overtager en ejendom.