Ejerskifteforsikring afviste dækning af ulovligt afløb i badeværelse

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager havde anmeldt et ulovligt afløb i ejendommens ene badeværelse. Afløbsrøret fra badeværelset var tilsluttet gulvafløbet i det tilstødende badeværelse, hvilket ikke var korrekt udført. Selskabet afviste dækning både efter basisdækningen og den udvidede ekstrasikring, fordi man mente, at klager havde kendskab til forholdet allerede før forsikringen blev tegnet. Nævnet var enig med selskabet. Det centrale bevis var tilstandsrapporten, som klager havde haft adgang til før købet, og hvoraf det tydeligt fremgik, at afløbet fra brusenichen i det lille badeværelse var tilsluttet gulvafløbet i det store badeværelse. Da klager dermed havde eller burde have haft kendskab til fejlen, kunne forholdet ikke anses for en skjult eller ukendt fejl, som ejerskifteforsikringen skal dække. Nævnet fandt derfor, at selskabet var berettiget til at afvise dækning.

For almindelige forbrugere illustrerer sagen vigtigheden af at læse tilstandsrapporten grundigt inden overtagelse af en ejendom. Oplysninger, der fremgår af rapporten, kan senere blive brugt som dokumentation for, at køberen havde kendskab til et forhold, hvilket kan udelukke dækning under ejerskifteforsikringen, selv hvis der er tegnet udvidet dækning. Det er derfor vigtigt at undersøge og eventuelt få professionel rådgivning om forhold, der nævnes i rapporten, før man tegner forsikring og overtager ejendommen.