Ejerskifteforsikring og rotteskader: dækning af følgeskader efter overtagelse

Klager overtog et hus fra 1907 og opdagede kort efter overtagelsen rotteekskrementer samt gnaveskader i ledninger bag et spabad. Selskabet dækkede skaderne på spabadet, men afviste at dække en række andre krav, herunder rottesikring, ny hulmursisolering, udskiftning af forsatsvægge, gulve, lofter og isolering, desinficering samt genhusning. Ankenævnet fandt det bevist, at der var rotter i bygningen ved overtagelsen, men vurderede, at klager ikke havde sandsynliggjort yderligere bygningsskader forårsaget af rotterne, herunder at isoleringsevnen var forringet i et omfang, der havde betydning for bygningen, eller at rotterne udgjorde en sundhedsrisiko ud over det sædvanlige for et hus af den alder. Klager havde desuden anmeldt ulovlige el- og vvs-installationer. Her fandt nævnet, at selskabet skulle dække manglende lampeudtag i et værelse, da el-installationsrapportens beskrivelse ikke dækkede dette specifikke forhold, mens selskabet i øvrigt ikke havde bevist, at klager kendte til ulovlige vvs-installationer i et badeværelse, hvorfor selskabets øvrige afvisninger blev opretholdt. Klager fik dermed delvist medhold. Sagen viser, at fund af skadedyr ikke automatisk medfører dækning af alle relaterede udgifter, og at det er klagers ansvar at sandsynliggøre konkrete følgeskader, mens præcisionen i tekniske rapporter kan få stor betydning for udfaldet af delkrav.