Afslag på ejerskifteforsikring for revner og forskubbede tagsten

Sagen handlede om afslag på dækning for revner i murværk og forskubbede tagsten på en sidebygning ved et hus fra 1964. Klager overtog ejendommen i 2021 og krævede dækning for opretning af sidebygningen, følgeskader og udskiftning af tag. Selskabet afviste dækning af revnerne med henvisning til, at forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, men anerkendte at dække en reparation af taget. Klager henviste til en geoteknisk rapport, som konkluderede, at bygningen ikke var fejlfunderet, men fejlkonstrueret, så den ikke kunne bære lasten fra hovedhuset. Klager mente desuden, at taget ikke kunne repareres, men måtte udskiftes helt. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der forelå skade eller nærliggende risiko for skade ud over det, han måtte forvente ifølge tilstandsrapporten, blandt andet fordi den geotekniske vurdering ikke var underbygget af byggetekniske undersøgelser eller beregninger. Nævnet fandt heller ikke bevis for, at reparation af taget var umulig, og lagde vægt på, at selskabet havde et konkret tilbud fra en håndværker. Sagen viser, at det er klager, der skal bevise, at forhold ved en ejendom går ud over det forventelige og udgør en egentlig skaderisiko for at opnå dækning.