Afslag på dækning af vandindsivning ved indgangsparti og sokkel

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager havde fået afslag på dækning efter anmeldt vandindsivning ved indgangsparti og entré. Klager ønskede erstatning til udbedring af mure, sokkel og en gulvkonstruktion, der lå under terrænniveau, samt til afhjælpning af problemer med afledning af regnvand fra tagrender. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at forsikringen ikke dækkede forhold uden for selve bygningen, og at revner ved soklen allerede var anmærket i tilstandsrapporten inden overtagelsen. Ankenævnet lagde vægt på, at klager ikke havde bevist, at der forelå konstruktionsmæssige forhold, som på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet fandt desuden, at udgifter til nivellering af grunden, etablering af regnvandsbrønde eller andre tiltag til afledning af overfladevand lå uden for forsikringens dækningsomfang. På den baggrund kunne selskabets afgørelse ikke kritiseres, og selskabet fik medhold. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring typisk kun dækker skader på selve bygningen og ikke forhold ved grunden eller udvendige afledningssystemer. Den viser også, at det er klager, der skal bevise, at der forelå en skade eller nærliggende risiko for skade allerede ved overtagelsen, og at anmærkninger i tilstandsrapporten kan spille en afgørende rolle for vurderingen.