Afslag på dækning af revner i undertag tre år efter køb

Køberen af et hus fra 2001 konstaterede revner i undertaget ca. tre år efter overtagelsen og anmeldte det til ejerskifteforsikringen. Selskabets besigtigelseskonsulent vurderede, at revnerne var mindre slidhuller, opstået inden for de seneste tre år, men at slid på undertaget generelt var begyndt allerede ved montagen, og at træværket var tørt uden tegn på fugtskader. Nævnet lagde vægt på, at den bygningssagkyndiges angivelse af forventet restlevetid for taget i tilstandsrapporten byggede på et generelt tabelopslag og ikke et konkret skøn, og at forsikringsbetingelserne udtrykkeligt undtog fejlagtig angivelse af restlevetid fra dækning. Nævnet fandt, at kunden ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var skade eller nærliggende risiko for skade, og lagde vægt på, at forholdet først blev anmeldt tre år efter overtagelsen, og at skaderne fremstod som almindelige aldersbetingede slidskader, der hører under almindelig vedligeholdelse. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker almindelig slitage eller forhold, der alene skyldes, at et byggemateriale ikke holder så længe som forventet, og at det er vigtigt at anmelde skader hurtigt efter de konstateres.