Spring til indhold
forsikring.aiDK
Menu
Få tilbud
Viden
Værktøjer
Indsigt
Norge

Løs skalmur på facade anerkendt som skade i ejerskifteforsikring

Afgørelsesdato: Sagsnummer: 96666Medhold til klager
Selskab
Dansk Boligforsikring
Emne
Ejerskifteforsikring alle sager af denne type
Stikord
skalmur · facade · revner · tilstandsrapport · nærliggende risiko for skade

Hvad sagen handlede om

Klager fik oprindeligt afslag på dækning, da han anmeldte, at ejendommens facader var løse, og selskabet mente, at forholdet ikke opfyldte skadebegrebet i ejerskifteforsikringen. Klager fastholdt, at skalmuren manglede tilstrækkelig bæreevne, hvilket blev bekræftet af både hans egen byggesagkyndige og selskabets eksterne murermester. Selskabet mente, at der nærmere var tale om en håndværksmæssig kvalitetsmangel ved monteringen af bindere mellem skalmur og skelet, og at forholdet ikke medførte nedstyrtningsfare. Ankenævnet gav klager medhold og fandt, at forholdet udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Selskabet skulle desuden betale for en ny sagkyndig undersøgelse til fastlæggelse af udbedringsmetode. Nævnet lagde vægt på, at tilstandsrapporten kun indeholdt en mindre anmærkning om revner, mens klagers egen rapport viste, at facaden reelt stod løst og var knækket. Sagen viser, at afgørende vægt lægges på, hvad tilstandsrapporten faktisk oplyste før købet, og at en køber ikke kan forventes at kunne vurdere et forholds reelle alvor, hvis rapporten kun nævner det overfladisk. Det understreger vigtigheden af grundige undersøgelser før boligkøb.

Resuméet stammer fra Ankenævnet for Forsikrings offentliggjorte afgørelse. Forklaringen nedenfor er skrevet med hjælp fra kunstig intelligens og kontrolleret for anonymisering.

Nævnets resumé

Resumé

Klager over afslag på dækning. Klager anmeldte, at ejendommens facader var løse. Selskabet afviste dækning, idet det anmeldte forhold ikke opfyldte skadebegrebet. Klager ønskede, at selskabet skulle anerkende, at ejendommens skalmur udgjorde en dækningsberettigende skade. Klager anførte, at det anmeldte forhold ikke var omtalt i tilstandsrapporten, at skalmuren med overvejende sandsynlighed var svækket, at skalmuren gav efter for tryk, og at den byggesagkyndige og selskabets eksterne murermester begge bekræftede, at skalmurens bæreevne ikke var tilstrækkelig. Selskabet anførte, at der var monteret bindere fra skalmuren til skelettet, og at binderne var bøjet i hulmuren og derfor lettere kunne give efter for tryk, hvorfor der nærmere var tale om manglende omhyggelighed/kvalitet af den håndværksmæssige udførelse af binderne. Selskabet anførte, at det var murermesterens vurdering, at konstruktionen erfaringsmæssigt ikke var usædvanlig for typehuset opført i den pågældende periode, og at forholdet ikke medførte nogen nedstyrtningsfare. Nævnet fandt, at klager havde bevist, at den anmeldte skade på overtagelsestidspunktet udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet fandt videre, at selskabet skulle afholde udgiften til en ny sagkyndig undersøgelse for at fastlægge udbedringsmetoden. Undersøgelsen skulle foretages af en bygningssagkyndig, som parterne i fællesskab udpegede. Nævnet lagde bl.a. vægt på, at det af tilstandsrapport af 1/8 2019 alene fremgik med K1-anmærkning, at der kunne ses flere mindre revner i ydervægge. Nævnet fandt, at klager på baggrund af oplysningen i tilstandsrapporten ikke havde haft mulighed for at tage forholdets reelle karakter, omfang og betydning i betragtning forud for købet. Nævnet lagde videre vægt på rapporten fra klagers byggesagkyndige, hvoraf det fremgik, at facaden og bagmuren ikke hang sammen, at facaden stod løst og var knækket i bunden, at gavlen var løs fra fundamentets overside og vælter ud, og at det af notatet fra selskabets eksterne murermester fremgik, at skalmuren tilsyneladende ikke var fæstet korrekt til bagvedliggende skelet, at der var monterede bindere, som var intakte, men placeret forkert, og at dette var ikke optimalt, da binderne havde mulighed for både at bevæge sig ud og ind. Klager medhold.

Resultat

KLAGER MEDHOLD

Søgeord

TILSTANDSRAPPORT, EJERSKIFTEFORSIKRING, SKADEBEGREBET, FEJLKONSTRUKTION, ULOVLIG BYGNINGSINDRETNIN, NÆRLIGGENDE RISIKO FOR SKADE, REVNER, FACADE, MUR

Kilde

Spørgsmål og svar om emnet

Flere sager om samme emne