Afvist dækning af tagudskiftning og rådne spær efter ejerskifteforsikring

Sagen drejede sig om en klage over afvisning af dækning for udskiftning af et gammelt eternittag på et fritidshus samt udbedring af skæve og rådne spær. Kort efter overtagelsen oplevede klager utætheder i taget ved to lejligheder. Selskabet afviste at dække udgifterne, og nævnet gav selskabet medhold. Afgørelsen lagde vægt på, at tilstandsrapporten alene havde noteret en generel bemærkning om, at der på den type tagbelægning kan opstå pludselige utætheder, uden at der var konstateret konkrete utætheder ved besigtigelsen. Selskabets egen besigtigelse bekræftede, at taget var udtjent, men ikke væsentligt opfugtet og generelt tæt. Nævnet fandt derfor ikke, at klager havde bevist, at der forelå skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Tilsvarende gjaldt for de skæve spær, hvor tilstandsrapporten alene angav en lav risikokarakter, og hvor klager ikke havde godtgjort, at skævhederne påvirkede tagets stabilitet eller funktion. For det rådne spær blev afvisningen begrundet med, at udbedringsomkostningerne ikke oversteg selvrisikoen på 5.000 kroner. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker enhver anmærkning i en tilstandsrapport, men kun forhold, der reelt udgør skade eller en nærliggende risiko herfor. Forbrugere bør være opmærksomme på, hvad de konkrete K-karakterer og bemærkninger i tilstandsrapporten faktisk indebærer, før de køber en bolig.