Afslag på dækning af utæt dampspærre under ejerskifteforsikring

Klager gjorde gældende, at en utæt dampspærre i huset var en skjult fejl, der medførte nærliggende risiko for skade på konstruktionen, og krævede udbedring af forholdet under ejerskifteforsikringen. Han anførte, at dampspærren ikke var udført korrekt efter reglerne i den daværende bygningsreglement, da den ikke var tætnet med klemning eller godkendt tape. En ejendomsmægler vurderede, at forholdet reducerede ejendommens handelsværdi med omkring 200.000 kr. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at der ikke forelå en skade i forsikringens forstand, kun en potentiel fremtidig risiko. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at utætheder i dampspærrens samlinger faktisk havde medført konkrete opfugtninger i konstruktionen. Der blev også lagt vægt på, at konstruktionen havde stået intakt siden opførelsen i 2007 uden problemer. Da der dermed ikke var dokumentation for en reel, indtruffet skade, kunne nævnet ikke kritisere selskabets afslag. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring generelt kræver, at der er tale om en faktisk konstateret skade, og at det ikke er tilstrækkeligt at påvise en byggeteknisk mangel eller afvigelse fra byggereglerne, hvis manglen ikke har ført til en dokumenteret skadevirkning som fugt eller lignende.