Ejerskifteforsikring afviste dækning af kældervægge med konstruktionsfejl

Sagen handlede om en ejer, der ville have dækket renovering af kældervægge i et hus fra 1950, som var blevet renoveret i perioden 2006-2009. Klager mente, at konstruktionen var ulovlig efter bygningsreglementet og derfor skulle dækkes af ejerskifteforsikringen. Selskabet afviste, blandt andet fordi forsikringen havde et særligt forbehold om fugtskader relateret til pladebeklædning i kælderen, og fordi der ikke var påvist konkrete skader på kældervæggene. Nævnet lagde til grund, at forbeholdet var gyldigt, fordi det var tilstrækkeligt konkret formuleret og havde grundlag i tilstandsrapportens oplysninger om ejendommen. Nævnet fandt desuden, at klager ikke havde bevist, at vægkonstruktionen var i strid med byggelovgivningen på det tidspunkt, den blev udført, hverken i 1950 eller ved renoveringen. Det blev også fremhævet, at det skal undersøges, om der kunne være givet dispensation fra eventuelle ulovligheder, før noget kan kaldes ulovligt i forsikringsmæssig sammenhæng. Sagen viser, at et forbehold i en ejerskifteforsikring kan være gyldigt, selv om det begrænser dækningen væsentligt, hvis det er tilstrækkeligt konkret og begrundet i tilstandsrapporten. Den viser også, at det er klager, der skal bevise, at en bygningsdel faktisk var ulovlig på opførelsestidspunktet, for at kunne kræve dækning med henvisning til ulovlige bygningsindretninger.