Ejerskifteforsikring afviste dækning af vandindtrængning i kælder

Sagen handlede om afslag på dækning under en ejerskifteforsikring for fugt og vandindtrængning i kælderen på en ejendom fra 1900. Klager havde overtaget ejendommen i november 2018 og anmeldte forholdet i februar 2020. Klager krævede udbedring af skaden samt erstatning for udgifter til affugtning og opstilling af en grundvandspumpe, herunder elomkostninger. Klager anførte, at tilstandsrapporten alene omtalte fugtopstigning og fugtgennemtrængning, men at der kort efter overtagelsen viste sig at være tale om egentlig vandindtrængning. Selskabet mente, at forholdet var korrekt beskrevet i tilstandsrapporten, da denne allerede nævnte, at der trængte vand gennem kældervæggene. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var fugtproblemer i kælderen, der udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når man ser bort fra tilstandsrapportens beskrivelse. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at det er den faktiske tilstand ved overtagelsen, der er afgørende for dækning, og at klager bærer bevisbyrden for, at der foreligger en dækningsberettiget skade.