Dækning af skader på gasbetonloft efter mistanke om utæt tagpaptag

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor klager kort efter overtagelsen af en ejendom fra 1961 anmeldte alvorlige skader på gasbetonelementer i loftskonstruktionen, herunder korrosion og afskalninger. Klagers rådgivere mente, at skaderne skyldtes utætheder i det gamle tagpaptag med risiko for kollaps, mens selskabets taksator vurderede, at årsagen var kondens, blandt andet fra et varmeanlæg. Selskabet havde afvist dækning. Ankenævnet fandt, at klager havde sandsynliggjort, at forholdene omkring gasbetonelementerne kunne indebære en nærliggende risiko for skade som følge af svigt i konstruktionen. Derfor pålagde nævnet selskabet at bekoste en sagkyndig erklæring, udpeget i fællesskab af parterne, som nærmere skulle belyse konstruktionens tilstand, herunder eventuel nedbøjning. Når erklæringen forelå, skulle selskabet træffe en ny afgørelse i sagen. Klager fik dermed medhold i, at sagen skulle undersøges nærmere, uden at der endnu var taget endelig stilling til erstatningsspørgsmålet. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer kan dække skjulte byggetekniske svigt, selv når den præcise årsag endnu ikke er fastslået, hvis der er tilstrækkelig sandsynlighed for en reel risiko for skade, og at sagkyndig undersøgelse i sådanne tilfælde kan være afgørende for sagens videre forløb.