Afslag på dækning af træfacade placeret for tæt på jorden

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelsen af en ejendom opdagede, at træfacadebeklædningen var ført for tæt på terræn. Klager mente, at der var tale om en skjult skade, som ikke fremgik af tilstandsrapporten, og at forholdet på sigt kunne udvikle sig og give både bygningsskade og helbredsmæssige gener. Selskabet afviste dækning, da man vurderede, at problemet skyldtes forholdet ved grunden og ikke en skade på selve bygningen, og fordi der ikke var konstateret aktuel skade eller nærliggende risiko for skade på facaden. Nævnet lagde til grund, at ejendommen oprindeligt var opført med sokkel, og at terrænforhold generelt ikke er omfattet af en ejerskifteforsikring. Nævnet fandt desuden, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå en skade eller nærliggende risiko for skade på træfacaden, som kunne udløse dækning. Selskabet fik derfor medhold, og klager fik heller ikke dækket udgifterne til den sagkyndige erklæring, han havde indhentet. Sagen viser, at det er klager, der skal bevise, at der findes en konkret skade eller en nærliggende risiko for skade for at få dækning under en ejerskifteforsikring, og at forhold ved selve grunden eller terrænet typisk ikke er omfattet af denne forsikringstype.