Afslag på dækning af revne i facade efter ejerskifte

En kunde klagede over afslag på dækning af en revne i facaden på en ejendom, han havde overtaget i 2017. Han mente, at fotos taget kort efter overtagelsen viste, at revnen måtte have været til stede allerede ved overtagelsen, og krævede derfor dækning under ejerskifteforsikringen. Selskabet afviste kravet med den begrundelse, at der hverken var konstateret en egentlig skade eller en nærliggende risiko for skade som følge af revnen. Nævnet gav selskabet medhold og lagde vægt på, at der ikke var påvist nogen skade forårsaget af revnen, samt at det allerede fremgik af tilstandsrapporten fra før overtagelsen, at der var revner i facaden. Dermed var forholdet kendt og ikke en skjult fejl, som ejerskifteforsikringen skulle dække. Sagen illustrerer et centralt princip i ejerskifteforsikring: det er ikke nok, at et forhold er synligt eller til stede ved overtagelsen, hvis det allerede er beskrevet i tilstandsrapporten, og der ikke kan påvises en egentlig skade eller en konkret risiko herfor. Køberen bør derfor være opmærksom på, at forhold nævnt i tilstandsrapporten typisk ikke giver grundlag for senere erstatning, medmindre der opstår en dokumenterbar forværring eller skade som følge af forholdet.