Afslag på dækning af fugtskade nævnt i tilstandsrapport

Sagen drejede sig om en klage over afslag på dækning af en fugtskade i en ejendom, som klager havde overtaget i november 2019. I april 2020 anmeldte hun, at der var konstateret fugt i to værelser. Selskabet afviste at dække skaden, da det ikke var dokumenteret, at der forelå en skade, som var dækningsberettiget efter forsikringsbetingelserne. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse. Nævnet lagde blandt andet vægt på, at tilstandsrapporten, der var udarbejdet i forbindelse med ejendomshandlen, allerede havde peget på forhold ved bygningen, som kunne medføre opfugtning. Dette betød, at den konstaterede fugt kunne skyldes forhold, der var kendte eller forudsigelige på tidspunktet for overtagelsen, og ikke nødvendigvis en ny, dækningsberettigende skade opstået efter overtagelsen. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke dækker enhver konstateret skade efter overtagelsen, men kun skader der opfylder de nærmere betingelser i policen, herunder krav om dokumentation for skadens art og omfang. Den viser også betydningen af tilstandsrapportens indhold, idet forhold der allerede er beskrevet der som en risiko, kan gøre det vanskeligere efterfølgende at få medhold i en klage over afslag på dækning, hvis den opståede skade kan henføres til de samme forhold.