Afslag på dækning af nedsunkne vinduer nævnt i tilstandsrapport

Sagen handlede om afslag på dækning af udgifter til reparation af nedsunkne vinduer i et hus, som klager havde overtaget via en ejerskifteforsikring. Efter overtagelsen konstaterede klager, at vinduerne i husets gavl var sunket. Selskabet afviste at yde dækning, fordi skaden skyldtes nedbrud i vinduets bundkarm, og dette forhold allerede var beskrevet i den tilstandsrapport, som lå til grund for forsikringen. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse og gav selskabet medhold. Sagen understreger, at en ejerskifteforsikring typisk ikke dækker forhold, som allerede er beskrevet og kendt i tilstandsrapporten på tidspunktet for handlen. Køberen af en ejendom bør derfor gennemgå tilstandsrapporten grundigt, da forhold, der allerede er nævnt der, ofte falder uden for forsikringens dækningsomfang, selv om skaden først viser sig eller forværres efter overtagelsen. Det er vigtigt at være opmærksom på, at ejerskifteforsikringen primært er tænkt som en dækning for skjulte fejl og mangler, der ikke kunne forudses ud fra tilstandsrapporten, og ikke for forhold, som allerede var registreret og oplyst inden købet.