Afslag på dækning af revner i vægge under ejerskifteforsikring

Klageren fik afslag på dækning af revner i indvendige vægge under sin ejerskifteforsikring. Selskabet mente, at revnerne var opstået efter overtagelsen, og at årsagen var, at huset var funderet på moræneler, som naturligt bevæger sig ved udsving i jordens fugtighed. Denne type bevægelse i undergrunden ansås ikke for et usædvanligt forhold ved ejendommen, men som noget der kunne forekomme ved lignende ejendomme af samme alder. Desuden mente selskabet, at skader i selve grunden ikke er dækket af forsikringen. Ankenævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at revnerne skyldtes forhold, der udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade allerede på overtagelsestidspunktet. Nævnet vurderede desuden, at revnerne i det væsentlige var opstået efter overtagelsen, og at et eventuelt økonomisk værditab ikke er dækket, da ejerskifteforsikringen alene dækker byggetekniske skader og ikke tab i ejendommens handelsværdi. Sagen illustrerer, at det er forsikringstageren, der har bevisbyrden for, at en skade eller risiko for skade forelå allerede ved overtagelsen, og at forhold i selve grunden typisk falder uden for dækningen.