Afslag på dækning af rådskade grundet fejlplaceret dampspærre i tag

Sagen handlede om afslag på dækning for en forkert placeret plastmembran på den kolde side af isoleringen i en tagkonstruktion. Klager havde konstateret rådskade to steder, hvor der var hul i membranen. Husforsikringen dækkede et mindre beløb til selve udbedringen af rådskaden, men selskabet afviste at dække udbedringen af den underliggende byggefejl med den forkert placerede plastmembran. Selskabet afviste også dækning for rådskaden omkring skorstensinddækningen, da dette forhold allerede var anmærket i tilstandsrapporten ved købet. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at plastmembranens placering på overtagelsestidspunktet i sig selv udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Da byggefejlen ikke havde medført en aktuel skade eller en konkret risiko herfor på overtagelsestidspunktet, kunne selskabet ikke kritiseres for at afvise dækning af udbedringen af selve fejlen. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring som udgangspunkt kun dækker skader eller nærliggende risiko for skade, der allerede er opstået, og ikke automatisk dækker udbedring af byggetekniske fejl, som endnu ikke har forårsaget skade, samt at forhold nævnt i tilstandsrapporten kan begrænse dækningen.