Afslag på dækning af afskallet facademaling på sommerhus

En klager overtog et bjælkehus og opdagede efterfølgende, at facaden var malet med en type maling, som ifølge en forhandler kunne medføre afskalning. Klager søgte dækning under ejerskifteforsikringen, men selskabet afviste, fordi det allerede fremgik af tilstandsrapporten, at der var afskalning af malingen på facaden ved overtagelsen. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse, da forholdet var kendt og beskrevet i tilstandsrapporten forud for handlen. Sagen illustrerer et centralt princip i ejerskifteforsikring, nemlig at forsikringen primært dækker skjulte fejl og mangler, som ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvis en skade eller et forhold allerede er noteret i rapporten, kan køber ikke forvente dækning for netop dette forhold, da det anses for kendt risiko på overtagelsestidspunktet. For fremtidige købere er lærdommen, at man bør læse tilstandsrapporten grundigt igennem før overtagelsen, og at man bør undersøge konsekvenserne af eventuelle bemærkninger, som fremgår af rapporten, herunder om der er behov for yderligere undersøgelser eller forbehold i handlen. En ejerskifteforsikring er ikke en garanti mod alle fremtidige udgifter, men et supplement til de oplysninger, der allerede er givet i forbindelse med handlen.