Ejerskifteforsikring afviste dækning af facadepuds og manglende ventilation

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klageren havde overtaget en ejendom fra 2008 med facader af mineraluldbatts og fladt tag med tagpap. Efter overtagelsen konstaterede klageren løs facadepuds, en forkert afslutning af isoleringsplader ved fundamentet og manglende ventilation af tagkonstruktionen. Klageren krævede dækning, men selskabet afviste, og Ankenævnet gav selskabet medhold. Afgørelsen byggede på, at klageren ikke havde bevist, at der var tale om en skade eller en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Nævnet lagde vægt på, at facadeisoleringen var udført efter almindelige konstruktionsprincipper, og at pudsede facader uden tagudhæng generelt kræver løbende vedligeholdelse, hvilket er almindelig kendt viden. Desuden var taget ventileret over murkronen, og der var ingen tegn på svækkelse af tagkonstruktionen. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker almindelig slid og vedligeholdelsesbehov, men kun egentlige skader eller en konkret, nærliggende risiko for skade. For forbrugere er læren, at man ved køb af ældre eller særligt konstruerede huse bør være opmærksom på, at visse byggematerialer og konstruktioner kræver mere vedligeholdelse end andre, og at dette ikke i sig selv udløser forsikringsdækning.