Afslag på dækning af manglende fugtspærre i tilbygning fra 1984

Klager havde overtaget et hus i 2016 og opdagede i 2020 i forbindelse med en vandskade, at der manglede fugtspærre i en tilbygning fra 1984. Han mente, at ejerskifteforsikringen burde dække udbedring af den manglende fugtsikring, selv om forholdet havde eksisteret i mange år. Selskabet afviste kravet, blandt andet fordi der ikke var konstateret nogen aktuel skade på tilbygningen som følge af den manglende fugtspærre. Ankenævnet var enig med selskabet og lagde afgørende vægt på, at der ikke forelå dokumentation for en faktisk skade, selv om den manglende fugtspærre havde eksisteret siden 1984. Uden en konstateret skade eller en nærliggende risiko for skade var betingelserne for dækning under ejerskifteforsikringen ikke opfyldt. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring som udgangspunkt kun dækker konstaterede skader eller en konkret risiko for skade, og ikke enhver afvigelse fra normal byggeskik eller manglende overholdelse af tidligere tiders byggeregler. For boligkøbere er lærdommen, at selv langvarige mangler ikke automatisk udløser erstatning, hvis de ikke har medført en påviselig skade på ejendommen.