Afslag på dækning af utæt tegltag under ejerskifteforsikring

Klager havde overtaget en ejendom fra 1984 med et tegltag med skumtætningslister. Cirka 15 måneder efter overtagelsen opdagede klager, at det dryppede med vand fra loftet flere steder, og hun søgte dækning under ejerskifteforsikringen. Selskabet afviste kravet, og ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde afgørende vægt på, at klager ikke havde bevist, at der allerede på overtagelsestidspunktet var en skade på taget, eller at der var en nærliggende risiko for skade, som gik ud over, hvad man må forvente af et tag af den pågældende alder. Det blev også fremhævet, at tagstenene var konstrueret til at ligge uden undertag, og at skumtætningerne havde nået enden af deres forventede levetid, hvilket ikke i sig selv udgør en dækningsberettigende skade. Endelig havde tilstandsrapporten indeholdt tydelige advarsler om alvorlige og kritiske forhold ved taget, som kunne give utætheder. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker almindelig nedslidning eller forhold, som køberen allerede er blevet advaret om i tilstandsrapporten. For boligkøbere er lektionen, at man bør læse tilstandsrapporten grundigt, særligt oplysninger om tagets alder og forventede restlevetid, da disse forhold kan begrænse forsikringens dækning betydeligt.