Afslag på dækning af fugtskader på grund af klausul i tilstandsrapport

Klager fik afslag på dækning for fugtskader, som viste sig som fugtaftegninger på indvendige ydervægge. Selskabet henviste til et forbehold i policen, som specifikt undtog råd- og svampeskader konstateret eller udbredt fra indervæggene i stueplan. Nævnet fandt, at forbeholdet var tilstrækkeligt konkret og præcist formuleret til, at det kunne gøres gældende mod klager. Der blev lagt vægt på, at forbeholdet vedrørte bestemte og klart afgrænsede bygningsdele, nemlig indervæggene i stueplan, at det var begrundet i tilstandsrapportens konkrete oplysninger om stedvise fugtaftegn netop dér, og at der var henvist til de relevante punkter i tilstandsrapporten. Nævnet vurderede desuden, at det havde været relativt enkelt for klager at forstå og forholde sig til forbeholdet ved købet. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at forsikringsselskaber kan tage konkrete forbehold baseret på oplysninger i en tilstandsrapport, og at sådanne forbehold kan være gyldige, hvis de er tydeligt afgrænsede og direkte knyttet til specifikke observationer. Boligkøbere bør derfor læse forbehold i ejerskifteforsikringer grundigt og sammenholde dem med tilstandsrapporten inden køb.