Revnet ydermur efter gravearbejde: afslag på dækning af fundering

Sagen omhandlede en klage over afslag på dækning for mangelfuld fundering, som havde medført revnedannelse og skred i en ydermur. Selskabet afviste dækning, da problemet efter selskabets opfattelse alene var opstået som følge af klagers eget gravearbejde, og der derfor ikke var skade eller nærliggende risiko for skade på det tidspunkt, hvor klager overtog ejendommen i 2015. Selskabet henviste til, at ejendommens fundering ikke afveg fra andre ældre ejendomme fra samme periode, og at der erfaringsmæssigt kunne opstå problemer ved bygningsarbejder på ældre huse. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde løftet bevisbyrden for, at der på overtagelsestidspunktet forelå forhold ved funderingen, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Selskabet fik derfor medhold.

Sagen understreger, at det er klager, der skal bevise, at en skade eller risiko for skade forelå allerede ved overtagelsen af ejendommen, for at en ejerskifteforsikring dækker. Skader, der opstår eller forværres som følge af senere byggearbejder udført af den nye ejer, falder som udgangspunkt uden for dækningen. For boligkøbere er det derfor vigtigt at være opmærksom på, at ændringer man selv foretager på ejendommen, kan have betydning for, om efterfølgende skader er dækket.