Afvist dækning for råddent træspåntag nævnt i tilstandsrapport

Klageren havde fået konstateret, at et træspåntag var opfugtet og råddent på grund af manglende ventilation, og krævede dækning til udskiftning af taget. Selskabet afviste kravet, fordi forholdene ved taget var beskrevet i tilstandsrapporten som en K2- og K1-anmærkning, hvilket betød, at taget var omfattet af en undtagelsesklausul i policen. Klageren mente, at den manglende ventilation i sig selv udgjorde en skade, som selskabet burde dække. Ankenævnet lagde afgørende vægt på, at tilstandsrapporten allerede havde beskrevet, at flere tagtræfliser havde rejst sig, og at tagbelægningen lå ujævnt, med en K2-karakter der angav, at bygningsdelens funktion ville svigte inden for overskuelig tid. Nævnet fandt derfor, at klageren var blevet tilstrækkeligt oplyst om risikoen ved købet, og at tilstandsrapportens beskrivelse ikke var klart forkert. Da klageren ikke kunne bevise, at der var tale om en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, fik selskabet medhold i afvisningen. Sagen illustrerer, hvor vigtigt det er at læse tilstandsrapportens karakterer grundigt før et huskøb, da en K2-anmærkning kan udelukke senere dækning under ejerskifteforsikringen, selv hvis skaden senere viser sig at være mere omfattende end først antaget.