Ejerskifteforsikring: afslag på dækning af løse gulvklinker i køkken

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring for et hus fra 1957 med en tilbygning fra 2006-2008. Klageren overtog huset i 2011 og anmeldte i 2020, at gulvklinker havde rejst sig i køkken og alrum. I tilstandsrapporten var der noteret en bemærkning om, at flere gulvfliser havde mangelfuld binding til underlaget. Selskabet afviste dækning, og nævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var en nærliggende risiko for skade, selv om tilstandsrapporten indeholdt en anmærkning. Nævnet lagde vægt på, at fliserne var lagt uden tilstrækkelig vedhæftning og uden dilatationsfuge, at skaden først blev opdaget otte og et halvt år efter overtagelsen, og at der ikke var tegn på sætnings- eller fugtskader i det underliggende fundament. Nævnet mente desuden, at hvis skaden var skyldes temperatursvingninger fra gulvvarme, ville den have vist sig langt tidligere. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at en anmærkning i tilstandsrapporten ikke automatisk udløser dækning under ejerskifteforsikringen. Det afgørende er, om der på overtagelsestidspunktet var en konkret og nærliggende risiko for skade. Tidsforløbet mellem overtagelse og skadens opståen kan spille en væsentlig rolle i denne vurdering.