Afslag på dækning af rensebrønd placeret i entré ved tilbygning

Sagen drejede sig om en rensebrønd, der oprindeligt lå uden for et udhus, men som efter en sammenbygning af udhus, hus og garage i 1993 endte inden for en entré under en lem. Klager havde ved købet fået oplyst brøndens placering i tilstandsrapporten, og at entreen ikke var registreret som boligareal. Klager krævede alligevel dækning til at flytte brønden, da han mente, den var ulovligt placeret i et beboelsesrum. Ankenævnet gav selskabet ret i afslaget. For basisdækningen lagde nævnet vægt på, at klager ikke havde bevist, at brønden udgjorde en skade, eller at den var forkert beskrevet i tilstandsrapporten. For dækningen af ulovlige VVS-installationer var det afgørende, at klager ikke havde bevist, at brønden var ulovligt udført på udførelsestidspunktet. For den udvidede dækning krævedes det, at den ulovlige indretning lå i selve beboelsen, hvilket entreen ikke opfyldte, da den ikke var registreret som boligareal. Sagen viser, at oplysninger i tilstandsrapporten har stor betydning, og at dækning for ulovlige installationer kræver dokumentation for ulovlighed på udførelsestidspunktet samt at forholdet ligger inden for det, der defineres som boligareal.