Afslag på råd- og svampeskade i bindingsværk trods klausul i ejerskifteforsikring

Sagen handlede om et hus fra 1927 med facader af bindingsværk, hvor klager anmeldte rådskader og gjorde gældende, at sælger havde skjult skaderne ved at dække bindingsværket med forskallingsbrædder. Selskabet afviste dækning med henvisning til et forbehold i policen, som udelukkede dækning for råd- og svampeskader i eller fra ejendommens bindingsværk som følge af fugt. I tilstandsrapporten var der allerede gjort opmærksom på blødt træ ved fundamentet ved en karnap. Ankenævnet vurderede, at forbeholdet var gyldigt og kunne anvendes på det forhold, klager havde anmeldt, og gav derfor selskabet medhold. Sagen viser, at forsikringsselskaber kan tage konkrete forbehold i ejerskifteforsikringer for kendte risikoområder som bindingsværk, og at sådanne forbehold kan stå sig, hvis der allerede i tilstandsrapporten er anmærkninger, der peger i retning af det senere anmeldte forhold. For forbrugere er lærdommen, at det er vigtigt at gennemgå tilstandsrapporten grundigt før køb og være opmærksom på, at forbehold i forsikringsbetingelserne kan begrænse dækningen væsentligt for bestemte bygningsdele eller skadestyper, selv hvis skaden viser sig at være mere omfattende end først antaget.