Ejerskifteforsikring skulle dække revner i ydermur, ikke tag og gulv

Sagen omhandlede en klage over afslag på dækning for flere forhold ved en ejendom: lunker i stuegulve, revner i ydermure samt lunker og dampbuler på taget. Klager mente, at forholdene var forkert beskrevet i tilstandsrapporten, og at de udgjorde en skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet fandt, at der ved ydermuren var forhold, herunder rustdannelse på jernsøjler og deres placering i murværket, som udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade, og at dette var klart forkert beskrevet i tilstandsrapporten. Selskabet skulle derfor dække udbedring af dette forhold, med fradrag for forventede reparationer og eventuel erstatning fra den bygningssagkyndige. For taget fandt nævnet ikke bevis for, at der var en skade i forsikringens forstand, blandt andet fordi der ikke var tegn på konstruktionsmæssig betydning. Vedrørende gulvet fandt nævnet, at skævheden i sig selv udgjorde en skade, og at klager havde antageliggjort, at etagedækket var svækket. Derfor skulle selskabet og klager i fællesskab indhente en sagkyndig erklæring, betalt af selskabet. Sagen viser, at afgørelser i ejerskiftesager ofte afhænger af, hvor præcist forholdene er beskrevet i tilstandsrapporten, og at fejlbeskrivelser kan udløse dækning.