Ejerskifteforsikring afviste dækning af knirkende og eftergivende gulve

Sagen handlede om et hus fra 1999, hvor klager kort efter overtagelsen anmeldte, at gulvet i køkken og alrum knirkede og gav efter på flere steder. En tømrer undersøgte forholdet og vurderede, at gulvet var lagt med for stor afstand mellem strøerne. Klager søgte dækning under sin ejerskifteforsikring, men selskabet afviste kravet. Nævnet lagde til grund, at forholdene ved gulvet ikke i sig selv nedsatte husets værdi eller brugbarhed i nævneværdig grad, og at det heller ikke var bevist, at den store strøafstand medførte en nærliggende risiko for fremtidig skade. Da hverken en aktuel skade af betydning eller en konkret risiko for skade kunne dokumenteres, fandt nævnet, at selskabet med rette kunne afvise dækning. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke dækker alle byggetekniske afvigelser eller uregelmæssigheder ved en ejendom, men alene forhold der udgør en egentlig skade, eller som medfører en konkret og nærliggende risiko for, at en skade vil opstå. Mindre og kosmetiske gener som knirkende gulve vil derfor ofte ikke være omfattet, hvis de ikke i sig selv forringer boligens værdi eller brugbarhed væsentligt.