Ejerskifteforsikring afviste dækning af løse fliser på badeværelsesgulv

En boligkøber klagede over, at ejerskifteforsikringen ikke dækkede skader på badeværelsesgulvet, hvor klinker var løse og hultlydende, samt at gulvet havde bagfald, som ikke var nævnt i tilstandsrapporten. Selskabet afviste dækning, da klager ikke havde dokumenteret, at der var forhold omfattet af forsikringens dækning, herunder at gulvet skulle have bagfald i strid med det bygningsreglement, der var gældende ved byggetilladelsen. Nævnet kunne ikke kritisere selskabets afgørelse. Afgørende var, at tilstandsrapporten allerede havde noteret med karakteren K2, at der var flere gulvfliser med manglende vedhæftning i brusenichen samt løse sokkelfliser, og at der var udvaskede fuger med risiko for, at vand kunne trænge ind bag fliserne og svække vedhæftningen yderligere. Nævnet lagde til grund, at disse oplysninger samlet indikerede et generelt problem med flisernes vedhæftning og en alvorlig skade, som køber allerede var oplyst om via tilstandsrapporten. Sagen viser, at oplysninger i tilstandsrapporten har stor betydning for, hvad en ejerskifteforsikring dækker, og at forhold, der allerede er beskrevet der som en kendt risiko, sjældent kan give ret til efterfølgende dækning, selv hvis skaden senere udvikler sig eller bliver mere synlig.