Ejerskifteforsikring: afslag på dækning af vandindtrængen ved kvistvindue

Sagen omhandlede en ejerskifteforsikring for et hus fra 1912, hvor der i 2012-2013 var lagt nyt tag med to kviste. Klager overtog ejendommen i 2016 og anmeldte flere år senere vandindtrængen ved et kvistvindue, hvor fugen under vinduet var sluppet. Klager mente, at kvistene var fejlkonstrueret, fordi der manglede fald bort fra vinduet, hvilket medførte, at fugen stod under vand. Selskabet henviste til, at der var brugt en fugemasse, der ikke egnede sig til tagpap, men afviste dækning, fordi udgiften til udskiftning af fugerne lå under forsikringens bagatelgrænse. Klager krævede i stedet dækning for en større ændring af selve kvistkonstruktionen. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at tagets udførelse ved kvistene på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade, en nærliggende risiko for skade eller en ulovlig bygningsindretning omfattet af forsikringens udvidede dækning. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk kun dækker konkrete skader eller klart dokumenterede byggetekniske fejl, og at det er klageren, der skal bevise, at der forelå et dækningsberettiget forhold allerede ved overtagelsen. Mindre reparationer under en bagatelgrænse kan falde uden for dækningen, selv hvis der er en bagvedliggende konstruktionsmæssig svaghed.