Afslag på dækning af fugt i ældre kælder fra 1945

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager havde fået afslag på dækning af fugtgener i kælderen i en ejendom fra 1945. Klager mente, at der var tale om en skade, som skyldtes brud, lækage eller andre fysiske forhold i kælderydervæggen, mens selskabet afviste, at fugt i en ældre kælder udgjorde en skade i forsikringens forstand. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at ejendommen var opført i 1945, og at fugtindtrængning i kældre fra denne periode er en almindelig og forventelig følge af datidens byggeskik og materialer. Klager havde derfor ikke løftet bevisbyrden for, at der forelå en egentlig skade, som kunne dækkes af ejerskifteforsikringen, i modsætning til en normal tilstand ved en bygning af den alder. Sagen illustrerer et generelt princip inden for ejerskifteforsikring: forsikringen dækker skader, ikke almindelig slitage, ælde eller forhold, som må forventes i ældre bygninger. For forbrugere er lærdommen, at man ved køb af en ældre ejendom bør være opmærksom på, at visse forhold, som fugt i gamle kældre, ikke nødvendigvis er dækket af en ejerskifteforsikring, selvom det opleves som en mangel. Det er vigtigt at læse tilstandsrapporten grundigt og eventuelt indhente uafhængig rådgivning om bygningens tilstand inden køb, da forsikringen ikke kan forventes at dække forhold, der er typiske for bygningens alder.