Ejerskifteforsikring: krav om dækning af ventilation på flere facader

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor der efter overtagelsen af en ejendom blev konstateret rådskader på facaderne, fordi der ikke var udført ventileret krydsforskalling bag facadebeklædningen. Selskabet dækkede udbedring på de mest udsatte facader, hvor der var konstateret råd, men klager ønskede efterfølgende, at selskabet også skulle betale for at etablere ventilation på de resterende facader, hvor der ikke var fundet skader. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på de øvrige facader var opstået skader eller en nærliggende risiko for skader, som ikke allerede var omfattet af selskabets erstatning. Da bevisbyrden for en sådan nærliggende risiko lå hos klager, og denne ikke var opfyldt, fik selskabet medhold i sin afgørelse. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk kun dækker konstaterede skader eller en dokumenteret nærliggende risiko for skade, og ikke enhver konstruktionsmæssig mangel uden påviselige konsekvenser. For boligkøbere er det en påmindelse om, at man skal kunne dokumentere en konkret skaderisiko for at få dækning ud over det, selskabet allerede har erstattet.