Afslag på ejerskifteforsikring ved fugt og skrukkede gulvklinker

En kunde klagede over, at Dansk Boligforsikring havde afvist at dække skader i form af fugtudtræk ved badeværelsers vægge og skrukkede gulvklinker i flere rum. Ejendommen var opført i 2008, og kunden havde overtaget den i 2014, men anmeldte skaderne først flere år senere, fugten i 2018 og gulvproblemet i 2019. Ankenævnet vurderede, at kunden ikke havde kunnet bevise, at der var skade eller en nærliggende risiko for skade ved brusenicherne på overtagelsestidspunktet. Nævnet lagde vægt på, at fugtudslaget først blev konstateret fire og et halvt år efter overtagelsen, og at det hører under en husejers almindelige vedligeholdelsespligt at kontrollere og reparere utætte fuger løbende. På samme måde fandt nævnet, at kunden ikke havde bevist, at klinkegulvene havde en skade eller risiko for skade ved overtagelsen, som ikke allerede var nævnt i tilstandsrapporten. Selskabet fik derfor medhold i afslaget. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring primært dækker skjulte fejl og mangler, der eksisterede ved overtagelsen, og ikke skader, der opstår senere som følge af almindelig slitage eller mangelfuld vedligeholdelse. Det er afgørende for forsikringstageren at kunne dokumentere, at en skade faktisk fandtes på overtagelsestidspunktet.