Ejerskifteforsikring afviste dækning af facadeskader nævnt i tilstandsrapport

Klager havde fået afslag på dækning af omfattende facadeskader på et selvbygget hus fra 2013. Ved overtagelsen fremstod facaderne umiddelbart fine, men senere viste det sig, at pudslaget ikke var lagt korrekt og armeringsnettet ikke var placeret rigtigt. Klager mente, at der var tale om en dækningsberettiget skade, mens selskabet afviste med henvisning til, at forholdene allerede var beskrevet i tilstandsrapporten med en K2-vurdering, og at klager derfor burde have udbedret dem tidligere. Ankenævnet lagde vægt på, at klager ikke kunne godtgøre, at der på overtagelsestidspunktet forelå skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, når man så bort fra oplysningerne i tilstandsrapporten. Da forholdene allerede var kendte og beskrevet, kunne selskabets afgørelse ikke kritiseres, og klager fik heller ikke dækket sine rådgivningsudgifter. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring primært dækker skjulte skader, som ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvis et forhold allerede er beskrevet der, må køber selv sørge for at få det undersøgt og eventuelt udbedret hurtigt, da forsikringen ikke automatisk dækker en senere forværring af et allerede kendt problem.