Ejerskifteforsikring afviste dækning af rustne murbindere og fuger i hus fra 1958

Klager søgte dækning for rustne murbindere og udfaldne fuger i en ejendom fra 1958, som var overtaget i 2016. Klager mente, at forholdet måtte have været til stede allerede ved overtagelsen, og at det ikke var omtalt i tilstandsrapporten. Selskabet afviste, at der var tale om en dækningsberettiget skade, og henviste til, at murbindere fra 1958 ikke var rustfrie, og at det derfor er naturligt, at de kan ruste over tid. Ankenævnet kunne ikke kritisere selskabets afgørelse og lagde vægt på, at forholdet med rustne murbindere og udfaldne fuger ikke gik ud over, hvad en køber måtte forvente henset til husets alder og de oplysninger, der fremgik af tilstandsrapporten. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer ikke dækker enhver skade eller slitage, men skal ses i sammenhæng med, hvad man med rimelighed kan forvente af en ældre bolig. Alder og materialevalg på opførelsestidspunktet spiller en rolle i vurderingen af, om noget er en uventet skade eller en naturlig konsekvens af husets alder. Køberen bør derfor være opmærksom på, at ældre bygningsdele, herunder murbindere fra en tid uden rustfrit stål, kan ruste over tid uden at det udløser forsikringsdækning.