Afslag på dækning af tagspær uden fæste i bindingsværkshus med stråtag

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring på et bindingsværkshus med stråtag. Da tækkemanden fjernede stråtaget, blev det opdaget, at de fleste tagspær ikke var fæstet til murremmen, men lå på murkronen. Dette skyldtes, at en tidligere ejer havde hævet etageadskillelsen for at forbedre udnyttelsen af stueetagen. Klager mente forholdet skulle dækkes af ejerskifteforsikringen, men selskabet afviste kravet. Ankenævnet fandt, at selskabets afvisning var berettiget. Nævnet lagde vægt på, at loftet ifølge tilstandsrapporten var hævet mange år tidligere, og at der derfor ikke var nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Desuden fremgik det af tilstandsrapporten, at stråtaget skulle udskiftes, og at man skulle forvente at montere nye tagspær i den forbindelse, da tagkonstruktionen havde nedbøjninger og skævheder. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke automatisk dækker byggetekniske forhold, som allerede er beskrevet i tilstandsrapporten som forhold, der kræver udbedring. Køber bør derfor læse tilstandsrapporten grundigt og være opmærksom på, at oplysninger om nødvendige fremtidige arbejder kan begrænse forsikringens dækning, hvis skaden viser sig at være en konsekvens af et allerede kendt forhold og ikke en ny, uventet skade.